Planungshilfen

An alles gedacht?
Ihre Planung.

Wer sein Traumhaus baut, muss viele Faktoren berücksichtigen. Unsere Checkliste erleichtert Ihnen die eigene Planung. Haben Sie an alles gedacht?

Checkliste für Bauherren:
Ihr Weg zum Eigenheim mit dem Wandbaustoff Kalksandstein
 

Bauvorbereitung / Finanzierung

Was wollen wir?

  • Wohnflächenbedarf
  • Anzahl der Räume
  • Nutzungswünsche (Arbeit, Hobby, Garten)

Kassensturz:

  • Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung?
  • Wie hoch darf die Belastung werden?
  • Fördermöglichkeiten seitens Bund, Land oder Gemeinden abchecken (Einkommensgrenzen)
  • evtl. günstiges Darlehen vom Arbeitgeber möglich?
  • Finanzfachmann befragen (Bausparkasse, Bank)
  • Vergleichsangebote einholen

Jetzt bauen/kaufen oder Projekt verschieben?

Grundstückssuche

  • Kaufen oder Erbpacht? Verbilligtes Grundstück für bestimmte Zielgruppen erhältlich (Gemeinde fragen)?
  • Abwägung höherer/niedriger Grundstücks- bzw. Kaufpreis gegenüber geringerem/höherem Kostenaufwand für Fahrten zur Arbeit, zu Schulen, zum Einkaufen...
  • örtliche Bauvorschriften und Erschließungsverhältnisse erkunden
  • Baugrundverhältnisse erkunden; evtl. Bodengutachter einschalten, erspart teure „Überraschungen"; Teure Gründung nötig? Höhe des Grundwasserspiegels? Aitlast?

Partnerwahl

Vergabemethode: Mit welchem Architekten/Bauträger/Generalunternehmer will ich bauen?

  • Architekt: Erfolgshonorar bei Kostenunterschreitung vereinbaren
  • Bauträger/GU: Was ist in einem eventuellen Festpreis tatsächlich enthalten/Was kommt hinzu?
  • Welche Einflussmöglichkeiten habe ich (noch) auf Bauweise, Standards, Grundriss?
  • evtl. Bauherrengemeinschaft bilden (organisierte Gruppenselbsthilfe, Bebauung größerer Grundstücke)

Die wichtigsten Entscheidungen

Hausform

  • kompaktes Reihenhaus (Kostenaufwand = 100%)
  • gegliedertes Reihenhaus (106%)
  • Doppelhaus (115%) oder
  • freistehendes Einfamilienhaus (127%)?

Individualisierungsgrad

  • „fertiger" Neubau
  • abgewandeltes Typenhaus
  • individuell geplantes „Architektenhaus"

Eigenleistungsanteil

  • schlüsselfertig
  • mit Teil-Eigenleistungen
  • Ausbauhaus
  • organisierte Gruppenselbsthilfe

Unterkellerung oder oberirdische Abstellräume? (Ein Keller lässt sich nicht nachrüsten!) Checken:

  • Baugrundverhältnisse (s.o.)
  • Nutzungsbedarf
  • Kosten-/Nutzenvergleich

Bausystem

  • landschaftstypische, klimatische Bedingungen beachten:
    • erhöhte Schlagregenbelastung?
    • häufige Frost-Tau-Wechsel?
    • exponierte Lage?
  • kompakte Bauform wählen; Auflockerungen durch thermisch getrennte Gestaltungselemente (Wintergarten, vorgesetzte Balkone, nicht beheizte Vorbauten)
  • schlanke, hochwärmegedämmte Wände mit gutem Schallschutz wählen: tragende Außenwände z.B. 17,5 cm KS mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem oder 11,5 cm KS mit bis zu 15 cm Kerndämmung und 9 cm Verblender
  • giebelständiges Satteldach bevorzugen: mehr Ausbau-Reserve im Dachgeschoss als beim traufständigen Satteldach

Grundrissgestaltung

  • „offene" Grundrisse sparen zwar Wände, vermindern jedoch Rückzugsmöglichkeiten
  • thermische Zonierung beachten
  • passive Soiargewinne nutzen
  • nutzungsneutrale Raumgrößen bevorzugen, denn allzu „individuelle" Grundrisse beeinträchtigen spätere Umnutzungen bzw. Verkaufsmöglichkeiten

Energie

  • besser dämmen heißt, jetzt mehr ausgeben, aber in Zukunft sparen
  • evtl. Solartechnik nutzen
  • nicht nur den winterlichen, auch den sommerlichen Wärmeschutz beachten

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