Hannover – Wie lässt sich bezahlbarer Wohnraum schaffen, ohne dabei Abstriche bei der Qualität zu machen? Einen Weg hierfür liefert KS-Original mit dem Typengebäude Einfaches Bauen: Durch konstruktive Vereinfachung, optimierte Grundrisse, eine materialgerechte Planung und Ausführung sowie angemessene Standards können sowohl die Baukosten als auch CO₂-Emissionen im Geschosswohnungsbau deutlich reduziert werden. 

„Wir müssen uns wieder stärker darauf konzentrieren, was ein Gebäude wirklich braucht. Über Jahrzehnte ist das Bauen immer komplexer geworden – technisch, konstruktiv und bei den Ausstattungsstandards“, erklärt Peter Theissing, Geschäftsführer von KS-Original. „Als Baustoffindustrie sehen wir uns dabei in der Verantwortung, diese Entwicklung kritisch zu hinterfragen und nicht nur Produkte anzubieten, sondern gemeinsam mit Planenden und der Wohnungswirtschaft neue Lösungen zu erarbeiten.“

Vor diesem Hintergrund entwickelte der Markenverbund mittelständischer Kalksandsteinhersteller gemeinsam mit der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e. V. (ARGE) und der Projektgemeinschaft redante haun architekten / Stammer Innenarchitektur das Typengebäude Einfaches Bauen, ein bundesweit übertragbares Entwurfsmodell, das wirtschaftliche Vorteile mit einem geringeren Ressourceneinsatz verbindet.

Einfachheit als Grundlage für zeitgemäßen Wohnungsbau

„Mit unserem Typengebäude möchten wir zeigen, dass Einfachheit kein Verzicht ist, sondern Möglichkeiten eröffnet, Wohnraum bezahlbarer zu realisieren und eine verantwortungsvolle Baukultur zu fördern“, so Theissing. Es folgt den zehn Prinzipien des Manifests „Einfaches Bauen“, das KS-Original kürzlich vorstellte. Ziel des Modells ist es, Komplexität dort zu reduzieren, wo sie keinen zusätzlichen Nutzen schafft.

Materialgerechte Planung als Ausgangspunkt 

Das Typengebäude wurde als funktionales Grundmodell mit bedarfsgerechten Zusatzoptionen entwickelt und auf die Anforderungen aller 16 Landesbauordnungen ausgerichtet. Konzipiert ist es als freistehendes Mehrfamilienhaus in robuster Kalksandstein-Bauweise. Dabei folgt die Tragkonstruktion einem einheitlichen Mauerwerksraster. Übereinanderliegende tragende Wände ermöglichen einen direkten Lastabtrag und wirtschaftliche Deckenspannweiten. Die hohe Druckfestigkeit von Kalksandstein unterstützt schlanke Wandquerschnitte, während seine Rohdichte zur Erfüllung der baulichen Schallschutzanforderungen beiträgt.

Zudem sind sämtliche Wohnungen in ihrer Grundrissgestaltung für eine barrierefreie Nutzung vorbereitet. Während also das Erdgeschoss bereits barrierefrei nutzbar ist, kann die barrierefreie Erschließung der Obergeschosse durch einen außenliegenden Aufzug sichergestellt werden. Vorgestellte Balkone und unterschiedliche Geschossvarianten ermöglichen weitere Anpassungen an örtliche Anforderungen und individuelle Bedürfnisse. Durch die optimierte Konstruktion werden Wand- und Deckenstärken reduziert. Auf eine Unterkellerung wird verzichtet, technische Installationen werden gebündelt und wiederkehrende Grundrisse vereinfachen Planung und Ausführung.

Mehr Wohnfläche, weniger Baukosten

Die Ergebnisse der ARGE-Untersuchung zeigen das Potenzial dieser Maßnahmen: Gegenüber dem Referenzgebäude wächst die Wohnfläche um 36 auf insgesamt 889 Quadratmeter. Gleichzeitig steigt die Zahl der Wohneinheiten von zwölf auf vierzehn. Für die betrachtete Primärkonstruktion ergibt sich in der bilanzierten Herstellungsphase A1–A3 ein CO₂-Einsparpotenzial von rund 25 Tonnen.

Auch wirtschaftlich bietet das Konzept deutliche Potenziale. Die ARGE ermittelte für das Grundmodell in den Kostengruppen 200 bis 700 Einsparungen von bis zu 1.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gegenüber der gebauten Praxis in Schleswig-Holstein. Verglichen mit den durchschnittlichen Baukosten in deutschen Großstädten betragen die Einsparungen im Grundmodell bis zu 978 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Das Typengebäude im Detail

Damit bietet das Typengebäude Wohnungsunternehmen, Projektentwicklern und Architekturbüros einen bundesweit übertragbaren Planungsansatz, der wirtschaftliche und materialgerechte Konstruktionen mit langfristiger Nutzungsflexibilität verbindet. Das ARGE-Mitteilungsblatt Nr. 265 „Typengebäude Einfaches Bauen“ dokumentiert diesen Entwurfsansatz und bündelt alle Untersuchungsergebnisse zum Nachlesen.

Ergänzend hierzu berichten die Projektverantwortlichen in der neuen 26. Folge von „simplicity – einfach bauen“, dem Podcast von KS-Original, über die Erkenntnisse und Entwicklung des Projekts. Sie ist ab sofort auf allen bekannten Podcast-Plattformen verfügbar.

Zum Mitteilungsblatt: ARGE Mitteilungsblatt Nr. 265 – Typengebäude Einfaches Bauen
Zur Podcast-Folge: https://simplicity-einfachbauen.podigee.io/26-folge-26-das-typengebaude-einfaches-bauen-in-der-praxis
Zum Manifest:  Manifest_Einfaches_Bauen.pdf

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Diese und weitere Meldungen der KS-Original GmbH stehen in unserem Presseportal unter https://presseportal.brandrevier.com/kunden/ks-original/ zum Download bereit.